Օրենք
ԱՆՇԱՐԺ ԳՈՒՅՔԻ ՀԱՐԿՈՎ ՀԱՐԿՄԱՆ ՆՊԱՏԱԿՈՎ ԱՆՇԱՐԺ ԳՈՒՅՔԻ ՇՈՒԿԱՅԱԿԱՆ ԱՐԺԵՔԻՆ ՄՈՏԱՐԿՎԱԾ ԿԱԴԱՍՏՐԱՅԻՆ ԳՆԱՀԱՏՄԱՆ ԿԱՐԳԸ ՍԱՀՄԱՆԵԼՈՒ
Գլուխ 0 (All Articles)
Հոդված 1.
1. Սույն օրենքը սահմանում է անշարժ գույքի հարկով հարկման նպատակով անշարժ
գույքի շուկայական արժեքին մոտարկված կադաստրային գնահատման կարգը:
Հոդված 2.
1. Սույն օրենքի գործողությունը տարածվում է անշարժ գույքի հարկով հարկման
նպատակով կարգավորման ենթակա իրավահարաբերությունների վրա:
Հոդված 3.
(բացառությամբ գյուղատնտեսական նշանակության հողերի) շուկայական
արժեքին մոտարկված կադաստրային գնահատման կարգը
1. Անշարժ գույքի հարկով հարկման նպատակով հողամասերի (բացառությամբ
գյուղատնտեսական նշանակության հողերի) շուկայական արժեքին մոտարկված
կադաստրային արժեքը հաշվարկվում է հետեւյալ բանաձեւով.
Ա
հ
=Ա
բհ
x Մ
հ
x Գ
գ
որտեղ`
Ա
հ
-ն անշարժ գույքի հարկով հարկման նպատակով հողամասերի (բացառությամբ
գյուղատնտեսական նշանակության հողերի) շուկայական արժեքին մոտարկված
կադաստրային արժեքն է,
Ա
բհ
-ն հողամասերի (բացառությամբ գյուղատնտեսական նշանակության հողերի) մեկ
քառակուսի մետր մակերեսի բազային արժեքն է,
Մ
հ
-ն գնահատվող հողամասի մակերեսն է՝ արտահայտված քառակուսի մետրով,
Գ
գ
-ն հողամասերի (բացառությամբ գյուղատնտեսական նշանակության հողերի)
տարածագնահատման (գտնվելու վայրի) գոտիականության գործակիցն է:
2. Հողամասերի (բացառությամբ գյուղատնտեսական նշանակության հողերի) մեկ
քառակուսի մետր մակերեսի բազային արժեքը (Ա
բհ
) սահմանվում է՝ 330,000.0 (երեք հարյուր
երեսուն հազար) Հայաստանի Հանրապետության դրամ:
3. Հողամասերի (բացառությամբ գյուղատնտեսական նշանակության հողերի)
տարածագնահատման (գտնվելու վայրի) գոտիականության գործակիցները (Գ
գ
) սահմանվում
են հետեւյալ չափերով.
ԳոտիԳործակից
11.0
20.65
30.4225
40.27463
50.17851
60.11603
70.07542
80.04902
90.03186
100.02071
110.01346
120.00875
130.00569
140.00370
150.00240
160.00156
170.00102
180.00066
190.00043
200.00028
4. Մեկից ավելի գոտիներում ընդգրկված առանձին գույքային միավոր հանդիսացող
հողամասի տարածագնահատման (գտնվելու վայրի) գոտի է հանդիսանում այն գոտին, որում
ընդգրկված է հողամասի մակերեսի 50 տոկոսից ավելին, իսկ դրանց հավասարության
դեպքում՝ առավել բարձր գոտին:
5. Հողամասերի (բացառությամբ գյուղատնտեսական նշանակության հողերի)
տարածագնահատման (գտնվելու վայրի) գոտիականության սահմանները, սահմանների
կոորդինատներն ու տարածագնահատման գոտիականության քարտեզները սահմանում է
Կառավարությունը:
Հոդված 4.
(բացառությամբ գյուղատնտեսական նշանակության հողերի) եւ դրանց
բարելավումների (բացառությամբ հողամասերի բարելավումներ համարվող
բազմաբնակարան բնակելի շենքի բնակարանների, բազմաբնակարան շենքի
ոչ բնակելի տարածքների, բազմաբնակարան բնակելի շենքերում
տեղակայված ավտոտնակների, բազմաբնակարան բնակելի շենքերում
տեղակայված հասարակական եւ արտադրական նշանակության
շինությունների) շուկայական արժեքին մոտարկված կադաստրային
գնահատման կարգը
1. Անշարժ գույքի հարկով հարկման նպատակով հողամասերի (բացառությամբ
գյուղատնտեսական նշանակության հողերի) եւ դրանց բարելավումների (բացառությամբ
հողամասերի բարելավումներ համարվող բազմաբնակարան բնակելի շենքի բնակարանների,
բազմաբնակարան շենքի ոչ բնակելի տարածքների, բազմաբնակարան բնակելի շենքերում
տեղակայված ավտոտնակների, բազմաբնակարան բնակելի շենքերում տեղակայված
հասարակական եւ արտադրական նշանակության շինությունների) շուկայական արժեքին
մոտարկված կադաստրային արժեքը հաշվարկվում է հետեւյալ բանաձեւով.
Ա=Ա
հ
+ Ա
շ
որտեղ`
Ա-ն անշարժ գույքի հարկով հարկման նպատակով անշարժ գույքի շուկայական արժեքին
մոտարկված կադաստրային արժեքն է,
Ա
հ
-ն անշարժ գույքի հարկով հարկման նպատակով հողամասերի (բացառությամբ
գյուղատնտեսական նշանակության հողերի) շուկայական արժեքին մոտարկված
կադաստրային արժեքն է,
Ա
շ
-ն անշարժ գույքի հարկով հարկման նպատակով հողամասերի բարելավումների
(բացառությամբ հողամասերի բարելավումներ համարվող բազմաբնակարան բնակելի շենքի
բնակարանների, բազմաբնակարան շենքի ոչ բնակելի տարածքների, բազմաբնակարան
բնակելի շենքերում տեղակայված ավտոտնակների, բազմաբնակարան բնակելի շենքերում
տեղակայված հասարակական եւ արտադրական նշանակության շինությունների) շուկայական
արժեքին մոտարկված կադաստրային արժեքն է:
Անշարժ գույքի հարկով հարկման նպատակով հողամասերի (բացառությամբ
գյուղատնտեսական նշանակության հողերի) շուկայական արժեքին մոտարկված
կադաստրային արժեքը (Ա
հ
) հաշվարկվում է սույն օրենքի 3-րդ հոդվածով սահմանված
կարգով:
Անշարժ գույքի հարկով հարկման նպատակով հողամասերի բարելավումների
(բացառությամբ հողամասերի բարելավումներ համարվող բազմաբնակարան բնակելի շենքի
բնակարանների, բազմաբնակարան շենքի ոչ բնակելի տարածքների, բազմաբնակարան
բնակելի շենքերում տեղակայված ավտոտնակների, բազմաբնակարան բնակելի շենքերում
տեղակայված հասարակական եւ արտադրական նշանակության շինությունների) շուկայական
արժեքին մոտարկված կադաստրային արժեքը հաշվարկվում է հետեւյալ բանաձեւով.
Ա
շ
= {(Ա
1
+ Ա
2
+ ... + Ա
n
) + (Ա
բշ
x Գ
ծա
x Մ
ծ
x Գ
մծ
) + (Ա
բշ
x Գ
պա
x Մ
պ
x Գ
մպ
)} x Գ
ն
x Գ
գ
որտեղ՝
Ա
1
, Ա
2
, ... Ա
n
-ն առաջին, երկրորդ եւ հաջորդ հարկերի (այդ թվում՝ նկուղի, կիսանկուղի,
ձեղնահարկի (տանիքային հարկի)) արժեքներն են,
Ա
բշ
-ն շինության մեկ քառակուսի մետր մակերեսի (ներքին չափերով) բազային արժեքն է,
Գ
ծա
-ն ծածկերի, շվաքարանների առկայության գործակիցն է,
Մ
ծ
-ն ծածկերի, շվաքարանների մակերեսն է՝ արտահայտված քառակուսի մետրով,
Գ
մծ
-ն ծածկերի, շվաքարանների մաշվածությունը (շահագործման տեւողությունը)
բնութագրող գործակիցն է,
Գ
պա
-ն պարիսպների առկայության գործակիցն է,
Մ
պ
-ն պարիսպների հիմքի մակերեսն է՝ արտահայտված քառակուսի մետրով,
Գ
մպ
-ն պարիսպների մաշվածությունը (շահագործման տեւողությունը) բնութագրող
գործակիցն է,
Գ
ն
-ն շինության նպատակային նշանակության գործակիցն է,
Գ
գ
-ն շինության տարածագնահատման (գտնվելու վայրի) գոտիականության գործակիցն է:
Ա
1
, Ա
2
, ... Աn արժեքները հաշվարկվում են հետեւյալ բանաձեւով.
Ա
n
= Ա
բշ
x Մ
շ
x Գ
նտ
x Գ
ա
x Գ
ծ
x Գ
տ
x Գ
ահ
x Գ
բ
x Գ
հ
x Գ
օ
x Գ
վ
x Գ
մ
որտեղ՝
Ա
բշ
-ն շինության մեկ քառակուսի մետր մակերեսի (ներքին չափերով) բազային արժեքն է,
Մ
շ
-ն շինության (բացառությամբ ծածկերի, շվաքարանների եւ պարիսպների) մակերեսն է
(ներքին չափերով)՝ արտահայտված քառակուսի մետրով,
Գ
նտ
-ն շինության կառուցման նյութի տեսակի հետ կապված գործակիցն է,
Գ
ա
-ն շինության ավարտվածության աստիճանը բնութագրող գործակիցն է,
Գ
ծ
-ն շինության միջհարկային ծածկի տեսակի գործակիցն է,
Գ
տ
-ն շինության տանիքի նյութի գործակիցն է,
Գ
ահ
-ն շինության արտաքին հարդարման հետ կապված գործակիցն է,
Գ
բ
-ն շինության բարձրության (ներքին չափերով) գործակիցն է,
Գ
հ
-ն շինության հարկայնության գործակիցն է,
Գ
օ
-ն օժանդակ շինության գործակիցն է,
Գ
վ
-ն շինության վնասվածության աստիճանը բնութագրող գործակիցն է,
Գ
մ
-ն շինության մաշվածությունը (շահագործման տեւողությունը) բնութագրող գործակիցն է:
2. Անշարժ գույքի հարկով հարկման նպատակով հողամասերի բարելավումների
(բացառությամբ հողամասերի բարելավումներ համարվող բազմաբնակարան բնակելի շենքի
բնակարանների, բազմաբնակարան բնակելի շենքի ոչ բնակելի տարածքների,
բազմաբնակարան բնակելի շենքերում տեղակայված ավտոտնակների, բազմաբնակարան
բնակելի շենքերում տեղակայված հասարակական եւ արտադրական նշանակության
շինությունների) շուկայական արժեքին մոտարկված կադաստրային արժեքի հաշվարկման
նպատակով՝
1) շինության մեկ քառակուսի մետր մակերեսի (ներքին չափերով) բազային արժեքը (Ա
բշ
)
սահմանվում է 700,000.0 (յոթ հարյուր հազար) Հայաստանի Հանրապետության դրամ.
2) շինության (բացառությամբ ծածկերի, շվաքարանների եւ պարիսպների) կառուցման
նյութի տեսակի հետ կապված գործակիցը (Գ
նտ
) սահմանվում է՝
հիմնակմախքային, քարե (այդ թվում՝ աղյուսից կամ սնամեջ մանր
բլոկներից) շինության համար
0.6
խոշորապանել եւ խոշորաբլոկ շինության համար0.5
այլ նյութերից շինության համար0.48
3) ծածկերի, շվաքարանների առկայության գործակիցը (Գ
ծա
) սահմանվում է՝
ծածկերի, շվաքարանների բացակայության դեպքում0
ծածկերի, շվաքարանների առկայության դեպքում0.18
4) պարիսպների առկայության գործակիցը (Գ
պա
) սահմանվում է՝
պարիսպների բացակայության դեպքում0
քարե, բետոնե հիմքով այլ պարիսպների համար0.035
երկաթբետոնե պարիսպների համար0.015
5) շինության նպատակային նշանակության գործակիցը (Գ
ն
) սահմանվում է՝
բնակելի նպատակային նշանակության շինությունների համար1.0
հասարակական նշանակության շինությունների համար1.4
արտադրական նշանակության շինությունների համար0.75
6) շինության տարածագնահատման (գտնվելու վայրի) գոտիականության գործակիցները
(Գ
գ
) սահմանվում են հետեւյալ չափերով.
ԳոտիԳործակից
11.0
20.85
30.7225
40.6141
50.5220
60.4437
70.3771
80.3206
90.2725
100.2316
110.1969
120.1673
130.1422
140.1209
150.1028
160.0874
170.0743
180.0631
190.0536
200.0456
7) շինության ավարտվածության աստիճանը բնութագրող գործակիցը (Գ
ա
) սահմանվում է՝
0-50 տոկոս (ներառյալ) ավարտվածության աստիճան ունեցող շինության
համար
0.5
51-ից 80 տոկոս (ներառյալ) ավարտվածություն ունեցող շինության
համար
0.7
81 տոկոս եւ ավելի ավարտվածության աստիճան ունեցող շինության
համար
1.0
Սույն կետով սահմանված՝ ավարտվածության աստիճանը բնութագրող գործակիցը չի
կիրառվում Կառավարության սահմանած ցանկում ընդգրկված՝ սահմանամերձ
բնակավայրերից տարբերվող բնակավայրերում կառուցվող հասարակական եւ արտադրական
նշանակության այն շինությունների, ինչպես նաեւ Երեւան քաղաքի վարչական սահմաններում
կառուցվող այն անհատական բնակելի տների նկատմամբ, որոնց շինարարության
թույլտվության ժամկետն ավարտվել կամ երկարաձգվել է: Սույն պարբերությունում նշված
դեպքերում ավարտվածության աստիճանը բնութագրող գործակիցը սահմանվում է 1.0:
8) շինության միջհարկային ծածկի տեսակի գործակիցը (Գ
ծ
) սահմանվում է՝
երկաթբետոնե ծածկի համար1.0
փայտից կամ այլ նյութից ծածկի համար0.85
9) շինության տանիքի նյութի գործակիցը (Գ
տ
) սահմանվում է՝
կղմինդրից տանիքի համար1.0
թիթեղից եւ այլ ջրամեկուսիչ նյութերով տանիքի համար0.9
թերթաքարից (շիֆերից) տանիքի համար0.8
10) շինության արտաքին հարդարման հետ կապված գործակիցը (Գ
ահ
) սահմանվում է՝
արտաքին հարդարում չունեցող շինության համար1.0
արտաքին հարդարում ունեցող շինության յուրաքանչյուր սվաղած
ճակատի համար
1.01
արտաքին հարդարում ունեցող շինության յուրաքանչյուր սրբատաշ,
երեսապատված, ապակեպատ ճակատի համար
1.04
11) շինության բարձրության (ներքին չափերով) գործակիցը (Գ
բ
) սահմանվում է՝
0-2.6 մետր (ներառյալ) բարձրություն ունեցող հարկերի համար0.9
2.61-2.9 մետր (ներառյալ) բարձրություն ունեցող հարկերի համար0.95
2.91-3.5 մետր (ներառյալ) բարձրություն ունեցող հարկերի համար1.0
3.51-5.0 մետր (ներառյալ) բարձրություն ունեցող հարկերի համար1.15
5.1-8.0 մետր (ներառյալ) բարձրություն ունեցող շինությունների համար1.4
8.1-12.0 մետր (ներառյալ) բարձրություն ունեցող շինությունների
համար
1.8
12.1 մետրից ավելի բարձրություն ունեցող հարկերի համար2.3
12) շինության հարկայնության գործակիցը (Գ
հ
) սահմանվում է՝
ա. բնակելի նպատակային նշանակության շինությունների համար՝
առաջին եւ հաջորդ հարկերի համար1.0
կիսանկուղային հարկի, ձեղնահարկի (տանիքային հարկի) համար0.8
նկուղային հարկի համար0.65
բ. հասարակական եւ արտադրական նշանակության շինությունների համար՝
առաջին հարկի համար1.0
երկրորդ եւ հաջորդ հարկերի, կիսանկուղային հարկի, ձեղնահարկի
(տանիքային հարկի) համար
0.8
նկուղային հարկի համար0.65
13) օժանդակ շինության հետ կապված գործակիցը (Գ
օ
) սահմանվում է՝
բնակելի նշանակության հիմնական շինություններին կից օժանդակ
շինությունների, ավտոտնակների համար
0.5
հասարակական եւ արտադրական նշանակության շինություններին կից
օժանդակ շինությունների, ավտոտնակների համար
1.0
14) շինության վնասվածության աստիճանը բնութագրող գործակիցը (Գ
վ
) սահմանվում է՝
0 աստիճանի վնասվածություն ունեցող շինությունների համար1.0
1-ին եւ 2-րդ աստիճանների վնասվածություն ունեցող շինությունների
համար
0.96
3-րդ աստիճանի վնասվածություն ունեցող շինությունների համար0.7
4-րդ աստիճանի վնասվածություն ունեցող շինությունների համար0
15) շինության (Գ
մ
), ծածկերի, շվաքարանների (Գ
մծ
) եւ պարիսպների (Գ
մպ
) մաշվածությունը
(շահագործման տեւողությունը) բնութագրող գործակիցները սահմանվում են՝
1-9 տարի (ներառյալ) շահագործման տեւողություն ունեցող շինության,
ծածկերի, շվաքարանների եւ պարիսպների համար
1.0
10-15 տարի (ներառյալ) շահագործման տեւողություն ունեցող
շինության, ծածկերի, շվաքարանների եւ պարիսպների համար
0.98
16-21 տարի (ներառյալ) շահագործման տեւողություն ունեցող
շինության, ծածկերի, շվաքարանների եւ պարիսպների համար
0.96
22-27 տարի (ներառյալ) շահագործման տեւողություն ունեցող0.94
22-27 տարի (ներառյալ) շահագործման տեւողություն ունեցող
շինության, ծածկերի, շվաքարանների եւ պարիսպների համար
0.94
28-33 տարի (ներառյալ) շահագործման տեւողություն ունեցող
շինության, ծածկերի, շվաքարանների եւ պարիսպների համար
0.91
34-39 տարի (ներառյալ) շահագործման տեւողություն ունեցող
շինության, ծածկերի, շվաքարանների եւ պարիսպների համար
0.86
40-45 տարի (ներառյալ) շահագործման տեւողություն ունեցող
շինության, ծածկերի, շվաքարանների եւ պարիսպների համար
0.81
46 տարի եւ ավելի շահագործման տեւողություն ունեցող շինության,
ծածկերի, շվաքարանների եւ պարիսպների համար
0.76
3. Անշարժ գույքի հարկով հարկման նպատակով անշարժ գույքի շուկայական արժեքին
մոտարկված կադաստրային արժեքը ձեւավորվում է միայն ամբողջ գույքային միավորի
համար: Գույքային միավորի կազմում ընդգրկված յուրաքանչյուր միավոր շինություն, անկախ
նրա գործառնական նշանակությունից, գնահատվում է սույն օրենքով սահմանված
գնահատման կարգով:
4. Շինության ճակատը համարվում է ապակեպատ, եթե շինության ճակատամասի
ընդհանուր մակերեսի հիսուն տոկոսից ավելին ապակեպատ է:
5. Շինության տանիքի նյութի հետ կապված գործակիցը (Գ
տ
) կիրառվում է շինության
վերջին հարկի գնահատման համար:
6. Շինություններին կից բացօթյա ջրավազանների եւ լողավազանների գնահատման
ժամանակ շինության միջհարկային ծածկի տեսակի գործակից (Գ
ծ
) է կիրառվում
երկաթբետոնից ծածկի համար սահմանված «1.0» գործակիցը, իսկ շինության տանիքի նյութի
գործակից (Գ
տ
) է կիրառվում՝ կղմինդրից տանիքի համար սահմանված «1.0» գործակիցը:
7. Բացօթյա մարզադաշտերը, մարզահրապարակները, խաղահրապարակները, թենիսի
կորտերը գնահատվում են ծածկերի, շվաքարանների գնահատման կարգով:
8. Արտադրական նշանակության շինությունների գնահատման ժամանակ շինության
արտաքին հարդարման գործակից (Գ
ահ
) է կիրառվում արտաքին հարդարում չունեցող
շինության համար սահմանված «1.0» գործակիցը:
9. Անշարժ գույքի հարկման նպատակով հարթակների, հենապատերի գնահատություն չի
կատարվում:
10. Նկուղային հարկերի գնահատման ժամանակ շինության արտաքին հարդարման հետ
կապված գործակից (Գ
ահ
) է կիրառվում արտաքին հարդարում չունեցող շինության համար
սահմանված «1.0» գործակիցը:
11. Կիսակառույց շինությունների գնահատման ժամանակ շինության մաշվածությունը
(շահագործման տեւողությունը) բնութագրող գործակից (Գ
մ
) է կիրառվում 1-9 տարի (ներառյալ)
շահագործման տեւողություն ունեցող շինության համար սահմանված «1.0» գործակիցը:
12. Շինության վնասվածության աստիճանը բնութագրող գործակիցը (Գ
վ
) կիրառվում է
Հայաստանի Հանրապետության օրենսդրությամբ սահմանված կարգով շինության
տեխնիկական վիճակի վերաբերյալ տրված եզրակացության դեպքում:
13. Շինության տարածագնահատման (գտնվելու վայրի) գոտիականության սահմանները,
սահմանների կոորդինատներն ու տարածագնահատման գոտիականության քարտեզները
սահմանում է Կառավարությունը:
14. Շինությունների նպատակային նշանակության դասակարգման ցանկը սահմանում է
Կառավարությունը:
(4-րդ հոդվածը լրաց. 20.01.21 ՀՕ-23-Ն, 16.12.22 ՀՕ-569-Ն)
(20.01.21 ՀՕ-23-Ն օրենքն ունի անցումային դրույթ)
(16.12.22 ՀՕ-569-Ն օրենքն ունի անցումային դրույթ)
Հոդված 5.
բնակելի շենքի բնակարանների, բազմաբնակարան բնակելի շենքի ոչ
բնակելի տարածքների, բազմաբնակարան բնակելի շենքերում տեղակայված
ավտոտնակների, բազմաբնակարան բնակելի շենքերում տեղակայված
հասարակական եւ արտադրական նշանակության շինությունների
շուկայական արժեքին մոտարկված կադաստրային գնահատման կարգը
1. Անշարժ գույքի հարկով հարկման նպատակով բազմաբնակարան բնակելի շենքի
բնակարանների, բազմաբնակարան բնակելի շենքի ոչ բնակելի տարածքների,
բազմաբնակարան բնակելի շենքերում տեղակայված ավտոտնակների, բազմաբնակարան
բնակելի շենքերում տեղակայված հասարակական եւ արտադրական նշանակության
շինությունների շուկայական արժեքին մոտարկված կադաստրային արժեքը հաշվարկվում է
հետեւյալ բանաձեւով`
Ա= Ա
բշ
x Մ
շ
x Գ
նտ
x Գ
ա
x Գ
ծ
x Գ
բ
x Գ
հ
x Գ
վ
x Գ
մ
x Գ
ն
x Գ
գ
որտեղ`
Ա
բշ
-ն շինության մեկ քառակուսի մետր մակերեսի (ներքին չափերով) բազային արժեքն է,
Մ
շ
-ն շինության մակերեսն է (ներքին չափերով)՝ արտահայտված քառակուսի մետրով,
Գ
նտ
-ն շինության կառուցման նյութի տեսակի հետ կապված գործակիցն է,
Գ
ա
-ն շինության ավարտվածության աստիճանը բնութագրող գործակիցն է,
Գ
ծ
-ն շինության միջհարկային ծածկի տեսակի գործակիցն է,
Գ
բ
-ն շինության բարձրության (ներքին չափով) գործակիցն է,
Գ
հ
-ն շինության հարկայնության գործակիցն է,
Գ
վ
-ն շինության վնասվածության աստիճանը բնութագրող գործակիցն է,
Գ
մ
-ն շինության մաշվածությունը (շահագործման տեւողությունը) բնութագրող գործակիցն է,
Գ
ն
-ն շինության նպատակային նշանակության գործակիցն է,
Գ
գ
-ն շինության տարածագնահատման (գտնվելու վայրի) գոտիականության գործակիցն է:
2. Անշարժ գույքի հարկով հարկման նպատակով բազմաբնակարան բնակելի շենքի
բնակարանների, բազմաբնակարան բնակելի շենքի ոչ բնակելի տարածքների,
բազմաբնակարան բնակելի շենքերում տեղակայված ավտոտնակների, բազմաբնակարան
բնակելի շենքերում տեղակայված հասարակական եւ արտադրական նշանակության
շինությունների շուկայական արժեքին մոտարկված կադաստրային արժեքի հաշվարկման
նպատակով՝
1) շինության կառուցման նյութի տեսակի հետ կապված գործակիցը (Գ
նտ
) սահմանվում է՝
հիմնակմախքային շինության համար1.0
քարե (այդ թվում՝ աղյուսից կամ սնամեջ մանր բլոկներից) շինության
համար
0.95
խոշորապանել եւ խոշորաբլոկ շինության համար0.9
2) շինության ավարտվածության աստիճանը բնութագրող գործակիցը (Գ
ա
) սահմանվում է՝
0-50 տոկոս (ներառյալ) ավարտվածության աստիճան ունեցող շինության
համար
0.5
51-80 տոկոս (ներառյալ) ավարտվածություն ունեցող շինության համար0.7
81 տոկոս եւ ավելի ավարտվածության աստիճան ունեցող շինության
համար
1.0
Սույն կետով սահմանված՝ ավարտվածության աստիճանը բնութագրող գործակիցը չի
կիրառվում Կառավարության սահմանած ցանկում ընդգրկված՝ սահմանամերձ
բնակավայրերից տարբերվող բնակավայրերում կառուցվող այն շինությունների նկատմամբ,
որոնց շինարարության թույլտվության ժամկետն ավարտվել կամ երկարաձգվել է: Սույն
պարբերությունում նշված դեպքերում ավարտվածության աստիճանը բնութագրող գործակիցը
սահմանվում է 1.0:
3) շինության միջհարկային ծածկի տեսակի գործակիցը (Գ
ծ
) սահմանվում է՝
երկաթբետոնե ծածկի համար1.0
փայտե ծածկի համար0.85
4) շինության բարձրության (ներքին չափերով) գործակիցը (Գ
բ
) սահմանվում է՝
0-2.6 մետր (ներառյալ) բարձրություն ունեցող հարկերի համար0.9
2.61-2.89 մետր (ներառյալ) բարձրություն ունեցող հարկերի համար0.95
2.9 մետր եւ ավելի բարձրություն ունեցող հարկերի համար1.0
5) շինության հարկայնության գործակիցը (Գ
հ
) սահմանվում է՝
ա. բնակելի նպատակային նշանակության շինությունների համար՝
երկրորդ, երրորդ եւ չորրորդ հարկերի համար1.0
առաջին եւ հաջորդող (բացառությամբ երկրորդ, երրորդ եւ չորրորդ)
հարկերի համար
0.98
վերջին հարկի համար՝ լրացուցիչ0.95
կիսանկուղային հարկի, ձեղնահարկի (տանիքային հարկի) համար0.8
նկուղային հարկի համար0.65
բ. հասարակական եւ արտադրական նշանակության շինությունների համար՝
առաջին հարկի համար1.0
երկրորդ եւ հաջորդ հարկերի, կիսանկուղային հարկի, ձեղնահարկի
(տանիքային հարկի) համար
0.8
նկուղային հարկի համար0.65
6) շինության վնասվածության աստիճանը բնութագրող գործակիցը (Գ
վ
) սահմանվում է՝
0 աստիճանի վնասվածություն ունեցող շինությունների համար1.0
1-ին եւ 2-րդ աստիճանների վնասվածություն ունեցող շինությունների
համար
0.96
3-րդ աստիճանի վնասվածություն ունեցող շինությունների համար0.7
4-րդ աստիճանի վնասվածություն ունեցող շինությունների համար0
7) շինության մաշվածությունը (շահագործման տեւողությունը) բնութագրող գործակիցը (Գ
մ
)
սահմանվում է՝
1-9 տարի (ներառյալ) շահագործման տեւողություն ունեցող շինության
համար
1.0
10-15 տարի (ներառյալ) շահագործման տեւողություն ունեցող
շինության համար
0.98
16-21 տարի (ներառյալ) շահագործման տեւողություն ունեցող
շինության համար
0.96
22-27 տարի (ներառյալ) շահագործման տեւողություն ունեցող
շինության համար
0.94
28-33 տարի (ներառյալ) շահագործման տեւողություն ունեցող
շինության համար
0.91
34-39 տարի (ներառյալ) շահագործման տեւողություն ունեցող
շինության համար
0.86
40-45 տարի (ներառյալ) շահագործման տեւողություն ունեցող
շինության համար
0.81
46 տարի եւ ավելի շահագործման տեւողություն ունեցող շինության
համար
0.76
8) շինության նպատակային նշանակության գործակիցը (Գ
ն
) սահմանվում է՝
բնակելի նպատակային նշանակության շինությունների համար1.0
հասարակական նշանակության շինությունների համար1.4
արտադրական նշանակության շինությունների համար0.75
9) շինության տարածագնահատման (գտնվելու վայրի) գոտիականության գործակիցները
(Գ
գ
) սահմանվում են հետեւյալ չափերով՝
ԳոտիԳործակից
11.0
20.85
30.7225
40.6141
50.5220
60.4437
70.3771
80.3206
90.2725
100.2316
110.1969
120.1673
130.1422
140.1209
150.1028
160.0874
170.0743
180.0631
190.0536
200.0456
10) շինության մեկ քառակուսի մետր մակերեսի (ներքին չափերով) բազային արժեքը (Աբշ)
սահմանվում է 700,000.0 (յոթ հարյուր հազար) Հայաստանի Հանրապետության դրամ։
3. Անշարժ գույքի հարկով հարկման նպատակով անշարժ գույքի շուկայական արժեքին
մոտարկված կադաստրային արժեքը ձեւավորվում է միայն ամբողջ գույքային միավորի
համար: Գույքային միավորի կազմում ընդգրկված յուրաքանչյուր միավոր շինություն, անկախ
նրա գործառնական նշանակությունից, գնահատվում է սույն օրենքով սահմանված
գնահատման կարգով:
4. Կիսակառույց շինությունների գնահատման ժամանակ շինության մաշվածությունը
(շահագործման տեւողությունը) բնութագրող գործակից (Գ
մ
) է կիրառվում 1-9 տարի (ներառյալ)
շահագործման տեւողություն ունեցող շինության համար սահմանված «1.0» գործակիցը:
5. Բազմաբնակարան բնակելի շենքի ավտոկայանատեղիները եւ ավտոհանգրվանները
գնահատվում են բազմաբնակարան բնակելի շենքերում տեղակայված ավտոտնակների
գնահատման կարգով:
6. Շինության վնասվածության աստիճանը բնութագրող գործակիցը (Գ
վ
) կիրառվում է
Հայաստանի Հանրապետության օրենսդրությամբ սահմանված կարգով շինության
տեխնիկական վիճակի վերաբերյալ տրված եզրակացության դեպքում:
7. Շինության տարածագնահատման (գտնվելու վայրի) գոտիականության սահմանները,
սահմանների կոորդինատներն ու տարածագնահատման գոտիականության քարտեզները
սահմանում է Կառավարությունը:
(5-րդ հոդվածը լրաց. 20.01.21 ՀՕ-23-Ն, 16.12.22 ՀՕ-569-Ն )
(20.01.21 ՀՕ-23-Ն օրենքն ունի անցումային դրույթ)
(16.12.22 ՀՕ-569-Ն օրենքն ունի անցումային դրույթ)
Հոդված 6.
1. Սույն օրենքում օգտագործվող տերմինների հասկացությունները նույնական են
Հայաստանի Հանրապետության հարկային օրենսգրքի 227-րդ հոդվածում գործածվող
հասկացությունների հետ:
2. Սույն օրենքի 3-րդ հոդվածով սահմանված՝ անշարժ գույքի հարկով հարկման
նպատակով հողամասերի (բացառությամբ գյուղատնտեսական նշանակության հողերի)
շուկայական արժեքին մոտարկված կադաստրային գնահատման կարգով հաշվարկված գները
հիմք են պետության եւ համայնքային սեփականություն հանդիսացող հողամասերն օտարելու
(ուղղակի կամ աճուրդով վաճառելու), վարձակալության, կառուցապատման իրավունքով
տրամադրելու դեպքերում՝ վաճառքի կամ մեկնարկային նվազագույն գների հաշվարկման
համար:
3. Պետության եւ համայնքային սեփականություն հանդիսացող գյուղատնտեսական
արտադրական օբյեկտների, բացառությամբ վերամշակող օբյեկտների, կառուցման եւ
սպասարկման համար հատկացված հողերի օտարման (ուղղակի կամ աճուրդով վաճառելու)
գների նկատմամբ կիրառվում է լրացուցիչ նվազեցնող 0,6 գործակից:
4. Սույն օրենքի 3-րդ հոդվածով սահմանված՝ անշարժ գույքի հարկով հարկման
նպատակով հողամասերի (բացառությամբ գյուղատնտեսական նշանակության հողերի)
շուկայական արժեքին մոտարկված կադաստրային գնահատման կարգով հաշվարկված գները
Հայաստանի Հանրապետության հողային օրենսգրքի 64-րդ հոդվածի 9-րդ, 10-րդ եւ 12-րդ
մասերով սահմանված դեպքերում հողամասի կադաստրային արժեքի վճարման համար հիմք
են հանդիսանում՝ սկսած 2022 թվականի հունվարի 1-ից։
(6-րդ հոդվածը լրաց. 20.01.21 ՀՕ-23-Ն)
(20.01.21 ՀՕ-23-Ն օրենքն ունի հոդվածին վերաբերող անցումային դրույթ)
Հոդված 7.
1. Սույն օրենքն ուժի մեջ մտնելուց հետո՝ մեկամսյա ժամկետում, Կառավարությունը
սահմանում է Հայաստանի Հանրապետության հողամասերի (բացառությամբ
գյուղատնտեսական նշանակության հողերի) եւ շինությունների տարածագնահատման
(գտնվելու վայրի) գոտիականության սահմանները, սահմանների կոորդինատներն ու
տարածագնահատման գոտիականության քարտեզները:
2. Սույն օրենքն ուժի մեջ մտնելու օրվանից Հայաստանի Հանրապետության 2016
թվականի հոկտեմբերի 4-ի հարկային օրենսգրքի 11-րդ բաժնի 1-ին հավելվածն ուժը կորցրած
ճանաչել:
3. Համայնքի ղեկավարի կողմից հողային օրենսգրքի պահանջներին համապատասխան՝
հողամասերի ուղղակի վաճառքի վերաբերյալ մինչեւ 2020 թվականի դեկտեմբերի 31-ն
ընդունված որոշումների հիման վրա հողամասերի վաճառքը կատարվում է այդ որոշման
ընդունման պահին գործող կադաստրային արժեքով:
4. Քաղաքացիների կամ իրավաբանական անձանց կողմից պետության կամ համայնքի
սեփականություն հանդիսացող հողամասերի ուղղակի վաճառքի վերաբերյալ մինչեւ 2020
թվականի դեկտեմբերի 15-ը համայնքի ղեկավարին ներկայացված դիմումների հիման վրա
համայնքի ղեկավարի կողմից բարենպաստ վարչական ակտ ընդունվելու դեպքում
հողամասերի վաճառքը կատարվում է մինչեւ 2020 թվականի դեկտեմբերի 31-ը գործող
կադաստրային արժեքով:
5. Հողամասի սեփականատիրոջ կողմից մինչեւ 2020 թվականի դեկտեմբերի 15-ը
համայնքի ղեկավարին ներկայացված դիմումի հիման վրա հողամասի նպատակային
նշանակությունը սահմանված կարգով փոփոխելու վերաբերյալ բարենպաստ վարչական ակտ
ընդունվելու դեպքում, եթե փոփոխման արդյունքում առաջանում է հողամասի կադաստրային
արժեքների տարբերության վճարման պահանջ, ապա հողամասի կադաստրային արժեքների
տարբերության հաշվարկը կատարվում է մինչեւ 2020 թվականի դեկտեմբերի 31-ը գործող
կադաստրային արժեքներով:
6. Կառավարության կողմից մինչեւ 2020 թվականի դեկտեմբերի 31-ն ընդունված՝
պետական սեփականություն հանդիսացող շինությունների ու դրանց համար առանձնացված
հողամասերի ուղղակի վաճառքի ձեւով օտարման որոշումների համաձայն կնքվող
պայմանագրերի նկատմամբ կիրառվում են Կառավարության որոշման ընդունման պահին
գործող օրենսդրության պահանջները:
7. Քաղաքացիներին կամ իրավաբանական անձանց սեփականության իրավունքով
պատկանող հողամասերում, ինչպես նաեւ բազմաբնակարան կամ ստորաբաժանված
շենքերում ինքնակամ կառույցների օրինականացման վերաբերյալ մինչեւ 2021 թվականի
հունվարի 31-ը համայնքի ղեկավարին ներկայացված դիմումների հիման վրա համայնքի
ղեկավարի կողմից բարենպաստ վարչական ակտ ընդունվելու դեպքում ինքնակամ
կառույցների օրինականացման վճարի նկատմամբ կիրառվում են մինչեւ 2020 թվականի
դեկտեմբերի 31-ը գործող գործակիցները:
8. Պետական կամ համայնքային սեփականություն հանդիսացող հողամասերում
օրինականացված ինքնակամ կառույցները եւ դրանց համար սահմանված կարգով
առանձնացված հողամասերն օտարվում են մինչեւ 2020 թվականի դեկտեմբերի 31-ը գործող
վաճառքի գներով, եթե ինքնակամ կառույցի օրինականացման վերաբերյալ մինչեւ 2021
թվականի հունվարի 31-ը ներկայացված դիմումի հիման վրա համայնքի ղեկավարի կողմից
ընդունվել է բարենպաստ վարչական ակտ։
9. Քաղաքացիների կամ իրավաբանական անձանց կողմից պետության կամ համայնքի
սեփականություն հանդիսացող հողամասերի ուղղակի վաճառքի վերաբերյալ մինչեւ 2020
թվականի դեկտեմբերի 15-ը, ինչպես նաեւ ինքնակամ կառույցների օրինականացման
վերաբերյալ մինչեւ 2021 թվականի հունվարի 31-ը ներկայացված դիմումների հիման վրա
տրված մերժումները դատական կարգով բողոքարկվելու եւ դատարանի կողմից համայնքի
ղեկավարին բարենպաստ վարչական ակտ ընդունելուն պարտավորեցնելու վերաբերյալ
օրինական ուժի մեջ մտած դատական ակտերի առկայության դեպքում հողամասերի
վաճառքը կատարվում է մինչեւ 2020 թվականի դեկտեմբերի 31-ը գործող կադաստրային
արժեքով, իսկ ինքնակամ կառույցները եւ դրանց համար սահմանված կարգով առանձնացված
հողամասերն օտարվում են մինչեւ 2020 թվականի դեկտեմբերի 31-ը գործող վաճառքի գներով:
(7-րդ հոդվածը լրաց. 20.01.21 ՀՕ-23-Ն)
(20.01.21 ՀՕ-23-Ն օրենքն ունի անցումային դրույթ)
Հոդված 8.
Սույն օրենքն ուժի մեջ է մտնում 2021 թվականի հունվարի 1-ից:
Հանրապետության նախագահԱ. Սարգսյան
2019 թ. դեկտեմբերի 3
Երեւան
ՀՕ-225-Ն
Փոփոխման պատմություն
Փոփոխող ակտՀամապատասխան ինկորպորացիան
16.12.2022, ՀՕ-569-Ն01.01.2023, ՀՕ-225-Ն
20.01.2021, ՀՕ-23-Ն11.02.2021, ՀՕ-225-Ն
Փոփոխված ակտ
Փոփոխող ակտՀամապատասխան ինկորպորացիան
Выберите статью в документе для работы с ней